Πτώχευση μικρού αντικειμένου (α. 172 – 188 ΠτΚ – ν. 4738/2020) – Οδηγός Συχνών Ερωτήσεων- Ηλεκτρονικό Μητρώο Φερεγγυότητας- Φορέας απόκτησης και επαναμίσθωσης:
Ποιο είναι το αρμόδιο πτωχευτικό δικαστήριο για την κήρυξη των πτωχεύσεων μικρού αντικειμένου ;
Για την κήρυξη πτωχεύσεων μικρού αντικειμένου εφαρμόζεται απλοποιημένη διαδικασία και αρµόδιο πτωχευτικό δικαστήριο είναι το Ειρηνοδικείο (πλέον Μονομελές Πρωτοδικείο), στην περιφέρεια του οποίου ο οφειλέτης έχει την κύρια κατοικία του, εφόσον δεν ασκεί επιχειρηµατική δραστηριότητα, ή το κέντρο των κυρίων συµφερόντων του. Σε περίπτωση αµφισβήτησης, κύρια κατοικία είναι η αναφερόµενη ως κατοικία του οφειλέτη στην τελευταία προ της κατάθεσης αίτησης πτώχευσης φορολογική δήλωσή του. (άρθρο 172)
Πώς υποβάλλεται η αίτηση πτώχευσης μικρού αντικειμένου και πώς ορίζεται ο εισηγητής;
Η αίτηση πτώχευσης µικρού αντικειµένου υποβάλλεται ηλεκτρονικά, µέσω του Ηλεκτρονικού Μητρώου Φερεγγυότητας, στο οποίο και δηµοσιοποιείται για χρονικό διάστηµα τριάντα (30) ηµερών. Σε περίπτωση που εντός αυτού του χρονικού διαστήµατος δεν υποβληθεί παρέµβαση κατά της αίτησης ή υποβληθεί παρέµβαση που αφορά µόνο τον διορισµό συνδίκου, η αίτηση γίνεται δεκτή µε µόνη τη διαπίστωση παρέλευσης του χρονικού διαστήµατος από το πτωχευτικό δικαστήριο. Με την ίδια απόφαση ορίζεται από το πτωχευτικό δικαστήριο ο εισηγητής (άρθρο 173 παρ. 1).
Απαιτείται η κατάθεση γραμματίου του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων στις αιτήσεις πτώχευσης μικρού αντικειμένου;
Για τις πτωχεύσεις µικρού αντικειµένου, για τις οποίες υποβάλλει αίτηση ο οφειλέτης, επισυνάπτει σε πρωτότυπο, µε ποινή απαραδέκτου αυτής, γραµµάτιο κατάθεσης του Ταµείου Παρακαταθηκών και Δανείων διακοσίων πενήντα (250) ευρώ για την αντιµετώπιση των πρώτων εξόδων της πτώχευσης, εκτός εάν πιθανολογείται ότι τα μη βεβαρυμμένα στοιχεία της περιουσίας του δεν επαρκούν για την κάλυψη των εξόδων της διαδικασίας και τα ετήσια εισοδήματά του, πέραν των ευλόγων δαπανών διαβίωσης, δεν υπερβαίνουν τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης. Το ποσό αναλαµβάνεται από τον σύνδικο µε άδεια του εισηγητή. Σε περίπτωση απόρριψης της αίτησης ή παραίτησης από το δικόγραφο, το ποσό επιστρέφεται στον οφειλέτη (άρθρο 173 παρ. 2).
Ποιο πρέπει να είναι το περιεχόμενο της αίτησης πτώχευσης μικρού αντικειμένου;
Η αίτηση του οφειλέτη συνοδεύεται υποχρεωτικά, µε ποινή απαραδέκτου από τα ακόλουθα έγγραφα, τα οποία υποβάλλονται σε ηλεκτρονικό αντίγραφο, ήτοι:
α. από τις οικονοµικές καταστάσεις του οφειλέτη, εφόσον υπάρχουν, για την τελευταία χρήση για την οποία είναι διαθέσιµες,
β.σε περίπτωση αίτησης φυσικού ή νοµικού προσώπου που δεν δηµοσιεύει χρηµατοοικονοµικές καταστάσεις, από την τελευταία δήλωση φόρου εισοδήµατος, δήλωση στοιχείων ακινήτων και, εφόσον συντρέχει περίπτωση, κατάσταση οικονοµικών στοιχείων από επιχειρηµατική δραστηριότητα.
Επίσης συνοδεύεται από κατάσταση του συνόλου των πιστωτών του και από βεβαίωση της αρµόδιας οικονοµικής υπηρεσίας για τα χρέη του οφειλέτη προς το Δηµόσιο, καθώς και από άλλα έγγραφα που υποστηρίζουν τα παρεχόµενα από τον οφειλέτη στοιχεία. Η αίτηση περιλαµβάνει συναίνεση πρόσβασης στα στοιχεία και στα συνοδευτικά έγγραφα που σε βάσεις δεδοµένων του δηµόσιου τοµέα ή των χρηµατοπιστωτικώνιδρυµάτων (άρθρο 174).
Τί ισχύει για τα προληπτικά μέτρα στην περίπτωση υποβολής αίτησης πτώχευσης μικρού αντικειμένου;
H αναστολή της παρ. 1 του άρθρου 86 δεν καταλαµβάνει ενέργειες εκτέλεσης ενέγγυων πιστωτών του οφειλέτη επί περιουσιακών στοιχείων επί των οποίων έχουν λάβει εµπράγµατη εξασφάλιση (άρθρο 175).
Πότε βρίσκεται ο οφειλέτης σε παύση πληρωμών στις πτωχεύσεις μικρού αντικειμένου;
Επί πτωχεύσεων μικρού αντικειμένου, τεκμαίρεται ότι ο οφειλέτης βρίσκεται σε παύση πληρωµών όταν δεν καταβάλλει τις ληξιπρόθεσµες υποχρεώσεις του προς το Δηµόσιο, τους Φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης ή πιστωτικά ή χρηµατοδοτικά ιδρύµατα, σε ύψος τουλάχιστον 60% των συνολικών του ληξιπρόθεσµων υποχρεώσεών του για περίοδο τουλάχιστον έξι (6) µηνών, εφόσον η µη εξυπηρετούµενη υποχρέωσή του υπερβαίνει το ποσό των τριάντα χιλιάδων (30.000) ευρώ.
H παύση πληρωμών µπορεί να συνίσταται και στην αδυναµία εκπλήρωσης ακόµα και µίας σηµαντικής ληξιπρόθεσµης χρηµατικής οφειλής.(άρθρο 176)
Τι είναι το Ηλεκτρονικό Μητρώο Φερεγγυότητας;
Μία από τις κρίσιμες καινοτομίες του νέου νόμου είναι η εισαγωγή του Ηλεκτρονικού Μητρώου Φερεγγυότητας μέσω του οποίου διενεργείται επικοινωνία των ενδιαφερόμενων μερών αλλά και η διεκπεραίωση διαδικαστικών σταδίων, όπως η υποβολή αιτήσεων, η αναγγελία απαιτήσεων, η ψηφοφορία επί θεμάτων που αφορούν την συνέλευση των πιστωτών, αλλά και η δημοσιοποίηση κάθε σχετικής απόφασης και η παροχή ανακοινώσεων για κάθε διαδικαστική ενέργεια.
Με τον τρόπο αυτό όχι μόνο διασφαλίζεται η πρόσβαση των πιστωτών στην διαδικασία, ανεξαρτήτως του τόπου εγκατάστασής τους στην Ευρωπαϊκή Ένωση, αλλά και γενικότερα η δημοσιότητα και διαφάνεια της διαδικασίας.
Αν ληφθεί υπόψη ότι ο εξωδικαστικός μηχανισμός βασίζεται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, προκύπτει ότι σε σημαντικό βαθμό οι διαδικασίες πρόληψης και αντιμετώπισης της οικονομικής αδυναμίας χρησιμοποιούν ηλεκτρονικά μέσα για την βελτίωση της διαφάνειας, δημοσιότητας και ταχύτητας υλοποίησής τους. (Άρθρο 213).
Σε τι χρησιμεύει η εισαγωγή του Ηλεκτρονικού Μητρώου Φερεγγυότητας;
Η εισαγωγή του Ηλεκτρονικού Μητρώου Φερεγγυότητας εξυπηρετεί και την συλλογή και επεξεργασία στοιχείων που αφορούν διαδικασίες του νέου νόμου.
Όπως υπογραμμίζεται στην Οδηγία για την αναδιάρθρωση και την αφερεγγυότητα, «είναι σημαντικό να συλλέγονται αξιόπιστα και συγκρίσιμα δεδομένα σχετικά με την αποτελεσματικότητα των διαδικασιών αναδιάρθρωσης, αφερεγγυότητας και απαλλαγής από τα χρέη, προκειμένου να είναι δυνατή η παρακολούθηση της εκτέλεσης και εφαρμογής της σχετικής οδηγίας. Ως εκ τούτου, τα κράτη μέλη θα πρέπει να συλλέγουν και να συγκεντρώνουν δεδομένα επαρκώς αναλυτικά, ώστε να επιτρέπουν την αξιόπιστη αξιολόγηση του τρόπου πρακτικής λειτουργίας της οδηγίας και θα πρέπει να κοινοποιούν τα δεδομένα αυτά στην Επιτροπή».
Επιπλέον, η συγκέντρωση και επεξεργασία των στοιχείων αυτών επιτρέπει την αξιολόγηση της λειτουργίας των διαδικασιών του νέου νόμου, τον εντοπισμό προβλημάτων ή σφαλμάτων και την διαμόρφωση προτάσεων προς τις αρμόδιες υπηρεσίες για την αντιμετώπισή τους. (Άρθρο 215, Άρθρο 29 της Οδηγίας (ΕΕ) 2019/1023 )
Ποιοι θεωρούνται ευάλωτοι οφειλέτες;
Ως «ευάλωτος οφειλέτης», νοείται ο οφειλέτης, στο πρόσωπο του οποίου πληρούνται σωρευτικά τα εισοδηματικά, περιουσιακά και λοιπά κριτήρια που ισχύουν, σύμφωνα με το άρθρο 3 του ν. 4472/2017 (Α’ 74). Σύμφωνα με το τελευταίο αυτό άρθρο, ως ισχύει, τα εισοδηματικά, περιουσιακά και λοιπά κριτήρια πρέπει να συντρέχουν σωρευτικώς και είναι τα κάτωθι:
1. Εισοδηματικά κριτήρια: Το συνολικό εισόδημα του νοικοκυριού δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 7.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενο κατά 3.500 ευρώ για κάθε μέλος του νοικοκυριού. Στη μονογονεϊκή οικογένεια ορίζεται επιπλέον προσαύξηση 3.500 ευρώ για το πρώτο ανήλικο μέλος του νοικοκυριού. Στο νοικοκυριό με απροστάτευτο/α τέκνο/α ορίζεται επιπλέον προσαύξηση 3.500 ευρώ για κάθε απροστάτευτο τέκνο. Το συνολικό εισόδημα δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 21.000 ευρώ ετησίως, ανεξαρτήτως της σύνθεσης του νοικοκυριού. Παρατίθενται, ενδεικτικά, οι ακόλουθες περιπτώσεις:
Σύνθεση Νοικοκυριού Συνολικό Εισόδημα
Μονοπρόσωπο νοικοκυριό 7.000 €
Νοικοκυριό αποτελούμενο από δύο μέλη 10.500 €
Νοικοκυριό αποτελούμενο από τρία μέλη ή μονογονεϊκή οικογένεια με ένα ανήλικο μέλος 14.000 €
Νοικοκυριό αποτελούμενο από τέσσερα ή μονογονεϊκή οικογένεια με δύο ανήλικα μέλη 17.500 €
Νοικοκυριό αποτελούμενο από πέντε μέλη και πάνω ή μονογονεϊκή οικογένεια με τρία ανήλικα μέλη και πάνω 21.000 €
2. Περιουσιακά κριτήρια:
α. Ακίνητη περιουσία: Η συνολική φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας του νοικοκυριού στην Ελλάδα ή στο εξωτερικό, όπως αυτή προσδιορίζεται για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. με τις διατάξεις του ν. 4223/2013 (Α` 287) και προκύπτει από την τελευταία εκδοθείσα πράξη προσδιορισμού φόρου, δεν μπορεί να υπερβαίνει στο σύνολο της το ποσό των 120.000 ευρώ για το μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενη κατά 15.000 ευρώ για κάθε πρόσθετο μέλος και έως του ποσού των 180.000 ευρώ.
β. Κινητή περιουσία: Το συνολικό ύψος των καταθέσεων του νοικοκυριού ή/και η τρέχουσα αξία μετοχών, ομολόγων κτλ, όπως προκύπτουν από την τελευταία εκκαθαρισμένη δήλωση φορολογίας εισοδήματος, δεν μπορεί να υπερβαίνει τα όρια του κατωτέρω πίνακα για κάθε τύπο νοικοκυριού, μέχρι και το ποσό των 21.000 ευρώ.
Συγκεκριμένα: Σύνθεση Νοικοκυριού Όρια καταθέσεων/ μετοχών, ομολόγων κτλ.
Μονοπρόσωπο νοικοκυριό 7.000 €
Νοικοκυριό αποτελούμενο από δύο μέλη 10.500 €
Νοικοκυριό αποτελούμενο από τρία μέλη 14.000 €
Νοικοκυριό αποτελούμενο από τέσσερα μέλη 17.500 €
Νοικοκυριό αποτελούμενο από 5 μέλη και πάνω 21.000 €
γ. Περιουσιακό τεκμήριο: Το συνολικό ποσό από τόκους καταθέσεων των μελών του νοικοκυριού σε όλα τα πιστωτικά ιδρύματα της χώρας ή του εξωτερικού, όπως έχουν δηλωθεί στην τελευταία εκκαθαρισμένη δήλωση φορολογίας εισοδήματος (Ε1), δεν μπορεί να υπερβαίνει ετησίως το ποσό που προκύπτει από τον κατωτέρω μαθηματικό τύπο: Ετήσιος τόκος = όριο καταθέσεων για κάθε τύπο νοικοκυριού * μέσο ετήσιο καταθετικό επιτόκιο /100 Ως έτος υπολογισμού του μέσου καταθετικού επιτοκίου ορίζεται εκείνο στο οποίο αντιστοιχεί η τελευταία εκκαθαρισμένη δήλωση φορολογίας εισοδήματος (Άρθρο 217).
Τι είναι ο Φορέας απόκτησης και επαναμίσθωσης;
«φορέας απόκτησης και επαναμίσθωσης», είναι ο φορέας ο οποίος αναλαμβάνει την υποχρέωση απόκτησης κύριας κατοικίας ευάλωτου οφειλέτη, τη μίσθωσή του σε αυτόν, και τη μεταβίβασή του σε αυτόν, σε κάθε περίπτωση υπό τις προϋποθέσεις του νόμου (Άρθρο 217).
Ποιες αρμοδιότητες έχει ο φορέας απόκτησης και επαναμίσθωσης;
Ο φορέας απόκτησης και επαναμίσθωσης αναλαμβάνει την υποχρέωση απόκτησης κύριας κατοικίας ευάλωτου οφειλέτη, τη μίσθωσή του σε αυτόν, και τη μεταβίβασή του σε αυτόν, κατά τα προβλεπόμενα στο Νόμο. Τα καθήκοντα και οι αρμοδιότητες αυτές παραχωρούνται από το Ελληνικό Δημόσιο.
Για την επιλογή φορέα/νομικού προσώπου για την εκπλήρωση των ανωτέρω καθηκόντων και αρμοδιοτήτων, τα βασικά κριτήρια είναι το ύψος της ανάληψης κινδύνου από πλευράς του Δημοσίου, ο τρόπος υπολογισμού του τιμήματος επαναγοράς της κύριας κατοικίας κατά τη λήξη της μίσθωσης και η αξιοπιστία, η ειδική τεχνογνωσία και η εμπειρία του υποψηφίου (άρθρο 218).
Πότε μπορεί να υποβάλει κάποιος αίτημα μεταβίβασης ή μίσθωσης της κύριας κατοικίας του σε φορέα απόκτησης και επαναμίσθωσης;
Σε περίπτωση που ευάλωτος οφειλέτης κηρυχθεί σε πτώχευση, ή σε περίπτωση που σε βάρος της κύριας κατοικίας του ευάλωτου οφειλέτη επισπεύδεται αναγκαστική εκτέλεση από ενυπόθηκο ή προσημειούχο πιστωτή, ο ευάλωτος οφειλέτης μπορεί να υποβάλει αίτημα μεταβίβασης ή μίσθωσης της κύριας κατοικίας του σε φορέα απόκτησης και επαναμίσθωσης.
Αιτήσεις δεν γίνονται δεκτές εφόσον απέχουν περισσότερο από εξήντα (60) ημερολογιακές ημέρες από την ημερομηνία του κατασχετηρίου εγγράφου ή της δημοσίευσης της απόφασης που κηρύσσει τον ευάλωτο οφειλέτη σε πτώχευση στο Ηλεκτρονικό Μητρώο Φερεγγυότητας. Ο φορέας επιβεβαιώνει τους τίτλους ιδιοκτησίας του δικαιούχου ως προϋπόθεση της αιτούμενης μεταβίβασης. (άρθρο 219 παρ. 1, 4).
Τι γίνεται σε περίπτωση που ο οφειλέτης διαθέτει ιδανικό μερίδιο στην κύρια κατοικία του;
Σε περίπτωση που η κύρια κατοικία ανήκει στον ευάλωτο οφειλέτη μόνο ως προς ιδανικό μερίδιο ή αν ο ευάλωτος είναι ψιλός κύριος ή επικαρπωτής, η άσκηση του δικαιώματος προϋποθέτει τη σύμπραξη όλων των συνιδιοκτητών.
Ειδικότερα, ο φορέας απόκτησης και επαναμίσθωσης αποκτά το ιδιοκτησιακό δικαίωμα του ευάλωτου, υπό την πρόσθετη προϋπόθεση ότι οι λοιποί συγκύριοι ή, κατά περίπτωση, ο ψιλός κύριος ή επικαρπωτής αποδέχονται τη μίσθωση του ακινήτου από τον ευάλωτο, υπό τους όρους που καθορίζει ο φορέας απόκτησης και επαναμίσθωσης, και παραιτούνται ρητά από οποιοδήποτε δικαίωμα επί του μισθώματος ή από τη δυνατότητα να προσβάλλουν τη μίσθωση για οποιοδήποτε λόγο μέχρι την συμβατική λήξη της. Η αποδοχή δεσμεύει και τους διαδόχους τους ανεξαρτήτως αιτίας. (άρθρο 219 παρ. 2, 3).
Πώς υπολογίζεται το τίμημα μεταβίβασης του ιδιοκτησιακού δικαιώματος του οφειλέτη επί της πρώτης κατοικίας του στο φορέα απόκτησης και επαναμίσθωσης;
Το τίμημα μεταβίβασης ισούται προς την εμπορική αξία του ιδιοκτησιακού δικαιώματος του οφειλέτη επί της πρώτης κατοικίας σύμφωνα με την εκτίμηση πιστοποιημένου εκτιμητή.
Τα έξοδα της εκτίμησης βαρύνουν τον φορέα απόκτησης και επαναμίσθωσης, ο οποίος τον διορίζει.
Σε περίπτωση που το αίτημα υποβάλλεται λόγω κατάσχεσης και η τιμή πρώτης προσφοράς είναι μεγαλύτερη από την τιμή εκτίμησης του πιστοποιημένου εκτιμητή σε ποσοστό ανώτερο του δεκαπέντε τοις εκατό (15%), το τίμημα μεταβίβασης καθορίζεται ως το χαμηλότερο της τιμής πρώτης προσφοράς ή της τιμής εκτίμησης άλλου πιστοποιημένου εκτιμητή που διορίζει ο επισπεύδων πιστωτής. (άρθρο 219 παρ. 5).
Πώς αποκτά ιδιοκτησιακο δικαίωμα στην κύρια κατοικία ο φορέας απόκτησης και επαναμίσθωσης;
Ο φορέας αποκτά το ιδιοκτησιακό δικαίωμα του δικαιούχου επί της κύριας κατοικίας του, αφότου καταβάλλει το τίμημα μεταβίβασης στον υπάλληλο πλειστηριασμού, πέντε (5) το αργότερο εργάσιμες ημέρες πριν την ημερομηνία του πλειστηριασμού, ή στον σύνδικο, έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του εξαμήνου που ακολουθεί την δημοσίευση στο Ηλεκτρονικό Μητρώο Φερεγγυότητας της απόφασης που κηρύσσει την πτώχευσή του.
Η καταβολή του τιμήματος συνεπάγεται τη μεταβίβαση του ιδιοκτησιακού δικαιώματος στον φορέα απόκτησης και επαναμίσθωσης και τη ματαίωση του πλειστηριασμού, σε περίπτωση αναγκαστικής εκτέλεσης.
Ο φορέας αποκτά το ιδιοκτησιακό δικαίωμα του δικαιούχου ελεύθερο από κάθε βάρος ή διεκδίκηση τρίτου. (άρθρο 219 παρ. 6).
Πόσα χρόνια διαρκεί η μίσθωση;
Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε δώδεκα (12) έτη. (άρθρο 220 παρ. 1).
Πώς υπολογίζεται το μίσθωμα (ενοίκιο) και πώς αναπροσαρμόζεται;
Το μίσθωμα ορίζεται με βάση απόδοση που αντιστοιχεί προς το μέσο επιτόκιο στεγαστικού δανείου με κυμαινόμενο επιτόκιο που ίσχυε, σύμφωνα με το στατιστικό δελτίο της Τράπεζας της Ελλάδος, κατά τον τελευταίο μήνα, για τον οποίο υφίσταται μέτρηση, αναπροσαρμοζόμενο με επιτόκιο αναφοράς αυτό των Πράξεων Κύριας Αναχρηματοδότησης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας. Η αναθεώρηση του μισθώματος γίνεται ετησίως στην επέτειο της κατάρτισης της μίσθωσης. (άρθρο 220 παρ. 2).
Το δικαίωμα του οφειλέτη στη μίσθωση μπορεί να μεταβιβασθεί σε τρίτο πρόσωπο;
Το δικαιώματα του οφειλέτη από την μίσθωση καθώς και το δικαίωμα επαναγοράς της κατοικίας δεν μεταβιβάζονται, εκτός από την περίπτωση καθολικής διαδοχής του (λ.χ. λόγω κληρονομίας). (άρθρο 220 παρ. 3).
Πότε η μίσθωση λύεται (καταγγέλεται) σε βάρος του μισθωτή;
Η μίσθωση καταγγέλλεται εφόσον ο μισθωτής καθυστερήσει να καταβάλει τρία (3) μισθώματα και η ασυνέπεια αυτή δεν θεραπευθεί ως προς το σύνολό της εντός μηνός από τη σχετική ειδοποίηση του μισθωτή.
Η καταγγελία επέρχεται αυτοδικαίως με την άκαρπη παρέλευση της συγκεκριμένης προθεσμίας.
Η μίσθωση καταγγέλλεται επίσης σε περίπτωση που κριθεί από το πτωχευτικό δικαστήριο ότι ο οφειλέτης δεν απαλλάσσεται από τις οφειλές του. Στην περίπτωση αυτή, η καταγγελία επέρχεται αυτοδικαίως με την παρέλευση ενός μήνα από την τελεσίδικη απόφαση του δικαστηρίου. (άρθρο 221 παρ. 1, 2).
Ποια αποτελέσματα επιφέρει η καταγγελία της μίσθωσης;
Σε περίπτωση καταγγελίας ο οφειλέτης υποχρεούται σε απόδοση του μισθίου (κατοικίας). Η καταγγελία της μίσθωσης προκαλεί αυτόματα την κατάργηση του δικαιώματος επαναγοράς της κατοικίας. (άρθρο 221 παρ. 3, 4).
Τι γίνεται όταν ο ο οφειλέτης καταβάλλει το σύνολο των μισθωμάτων για τη διάρκεια της μίσθωσης;
Όταν ο οφειλέτης καταβάλλει το σύνολο των μισθωμάτων για τη διάρκεια της μίσθωσης, μπορεί να ασκήσει το δικαίωμα επαναγοράς και να αποκτήσει έναντι τιμήματος επαναγοράς την κυριότητα της κύριας κατοικίας του, η οποία είχε μεταβιβαστεί στον φορέα. (άρθρο 222 παρ. 1).
Μπορεί ο οφειλέτης να ασκήσει το δικαίωμα επαναγοράς πριν τη λήξη της συμφωνημένης διάρκειας της μίσθωσης;
Σε περίπτωση που ο οφειλέτης θέλει να ασκήσει το δικαίωμα επαναγοράς πριν τη λήξη της μίσθωσης, τότε ο οφειλέτης πρέπει να καταβάλει στον φορέα απόκτησης και επαναμίσθωσης την τρέχουσα αξία των μισθωμάτων που οφείλονται μέχρι τη λήξη της μισθωτικής περιόδου, επιπλέον του τιμήματος επαναγοράς. (άρθρο 222 παρ. 2).
Τί ισχύει στην περίπτωση που ο οφειλέτης που μισθώνει την κύρια κατοικία του δικαιούται στεγαστικό επίδομα; Σε ποιόν καταβάλλεται το στεγαστικό επίδομα; Ποιες άλλες υποχρεώσεις έχει ο οφειλέτης;
Σε περίπτωση που ο ευάλωτος οφειλέτης καταρτίσει μίσθωση επί της κύριας κατοικίας του και δικαιούται στεγαστικού επιδόματος, αυτό καταβάλλεται στον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης σε μερική εξόφληση του μισθώματος.
Ο οφειλέτης έχει την υποχρέωση να υποβάλει ειλικρινή δήλωση για τα περιουσιακά στοιχεία και οικογενειακά εισοδήματα του.
Η δόλια ή με βαριά αμέλεια παράβαση της υποχρέωσης αυτής, συνεπάγεται την ανατροπή των δικαιοπραξιών στις οποίες προέβη ο οφειλέτης επικαλούμενος τα ανακριβή ως άνω στοιχεία και την υποχρέωσή του να αποδώσει κάθε σχετικό ωφέλημα σε αυτόν από τον οποίο το απέκτησε.
Καθόσον χρόνο οφειλέτης λαμβάνει επίδομα στέγασης, παραιτείται έναντι του Δημοσίου του τραπεζικού και φορολογικού απορρήτου για τη διαπίστωση ότι οι προϋποθέσεις παροχής του επιδόματος συνεχίζουν να ισχύουν. Σε αντίθετη περίπτωση, η αρμόδια υπηρεσία του Δημοσίου θέτει προθεσμία για την διακοπή παροχής του. (άρθρο 223, άρθρο 224).
Η πτώχευση μικρού αντικειμένου είναι θεσμός εξαιρετικά χρήσιμος και ίσως λυτρωτικός για μεγάλη κατηγορία οφειλετών, οπότε συνίσταται η λήψη εξειδικευμένων κατευθύνσεων από έμπειρους νομικούς.
Στο δικηγορικό μας γραφείο έχουμε χειριστεί με επιτυχία πολύ μεγάλο αριθμό περιπτώσεων ρυθμίσεων οφειλών υπερχρεωμένων φυσικών προσώπων με μεγάλες διαγραφές χρεών, υποθέσεις εξωδικαστικού μηχανισμού ρύθμισης οφειλών, αλλά και υποθέσεις πτωχεύσεων μικρού αντικειμένου, που τελικά οδήγησαν σε λύση οφειλέτες που βρίσκονταν σε πλήρη οικονομική ασφυξία με τεράστια ποσά οφειλών προς τραπεζικά ιδρύματα, Δ.Ο.Υ. και ασφαλιστικά ταμεία (Δημόσιο εν γένει). Απευθυνθείτε στο δικηγορικό μας γραφείο για να λάβετε αξιόπιστη, έγκυρη και εξειδικευμένη νομική πληροφόρηση για κάθε σχετική απορία σας.
Δείτε σχετική δεκτή δικαστική απόφαση του γραφείου μας εδώ:
https://tpvlaw.gr/wp-content/uploads/2026/01/πτώχευση-μικρού-αντικειμένου-δεκτή-απόφαση.pdf
Σημειώνεται ότι βάσει του α. 82 παρ. 1 του Κώδικα Δικηγόρων (ν. 4194/2013) δεν επιτρέπεται στον δικηγόρο να παρέχει τις υπηρεσίες του χωρίς οικονομικό αντάλλαγμα. Απαντήσεις σε ερωτήματα νομικής φύσης παρέχονται μόνο κατόπιν ραντεβού.
